Imóvel ou franquia como meu primeiro investimento?

Imóvel ou Franquia

Imóvel ou Franquia?

Cada vez mais, muito pelo cenário econômico em que estamos vivendo, a busca pela tão sonhada independência financeira tem permeado as mentes dos brasileiros que pensam em investir seu dinheiro, mas ainda estão cheios de dúvidas.

O que seria melhor nesse momento, comprar um imóvel, ou abrir uma franquia?

É a pergunta que eu vou tentar responder nesse post.

O que deve ficar bem claro desde o início é o propósito. Qual o objetivo desse investimento:

  • Renda?
  • Ganho de capital?
  • Segurança?
  • Fluxo de caixa?

Com o intuito de tentar lhe ajudar, veja estas simulações:

Tabela de Investimentos

 

Alguns pontos importantes a se observar antes de tomar sua decisão:

  • Na tabela acima eu sugeri que a compra do imóvel fosse para obter renda através de aluguel. Se este não for o caso, e você optar por morar no imóvel, considere o não pagamento de aluguel como um ganho.
  • Pela crise que assola o país, que ainda vive cercado de incertezas, qualquer investimento agora é um risco.
  • Analisando os índices FipeZap, houve uma desvalorização dos imóveis a partir do 2º semestre de 2015.
  • Desistir do seu emprego estável para investir tudo em uma franquia é um risco que deve ser bem pesado para a tomada de decisão.
  • Entre as pessoas mais ricas do mundo, a grande maioria é dono ou sócio de empresas.

Friamente, você deve pensar onde deseja estar daqui a 5 anos.

 

Qual o objetivo que pretende alcançar em 5 anos?

 

Seguindo essa linha de raciocínio, primeiro trace o seu perfil, faça uma autoavaliação e verifique se você é realmente um empreendedor.

Voltando à planilha…

Fica claro que nos primeiros dois anos, considerando que o imóvel esteja alugado a partir do sexto mês, os ganhos são negativos.

E isso sem contar nas despesas com impostos provenientes da compra do imóvel.

Em contrapartida, com a franquia, considerando o mesmo período, o seu ganho é muito maior.

Você já poderia ter recuperado pouco mais de 75% do capital investido.

 

Aprenda tudo aquilo que ninguém lhe conta sobre Franquias

 

Dedicação e foco

Na verdade, o cenário ideal seria você conseguir manter o seu emprego, e administrar paralelamente a franquia, mas, dificilmente isso será possível.

Para se obter bons resultados e lucro, com qualquer tipo de negócio, principalmente nas franquias, a dedicação quase em tempo integral é essencial.

Você não terá patrões, terá autonomia para tomada de decisões, mas não terá moleza. Ser dono do próprio negócio requer engajamento e dedicação.

É fato que os donos de seus negócios são os que mais trabalham. E muitas vezes sem finais de semana ou feriados para repousar.

Você estaria disposto a abdicar um pouco da sua vida pessoal em prol da priorização do seu lado profissional? Isso é o que exige uma franquia.

 

Avalie o investimento

Já em relação à compra do imóvel, pode-se considerar uma renda passiva, e com menos risco.

A grande vantagem de investir em uma franquia é que, se você acertar o nicho, o dinheiro investido rende muito mais do que qualquer outro tipo de aplicação ou investimento existente no mercado.

Se você tiver capital disponível e puder alavancar o seu negócio, a consequência natural é um melhor fluxo de caixa, que lhe proporcionaria comprar um imóvel.

Eu diria até que com mais facilidade, devido a um maior poder na hora da negociação, pois já estaria com o dinheiro em mãos. Livrando-se inclusive de financiamento e juros.

É válido ainda salientar sobre a importância de não se tomar decisões precipitadas.

É primordial analisar todas as possibilidades, a atual situação econômica do país, e, tendo sempre em mente os principais objetivos pessoais.

Também levar em conta se você dispõe de tempo para investir no negócio agora e postergar a compra da casa.

Grande abraço!

Diego Simioni
Diego Simioni
Empreendedor, CEO do FranquiaZ e nas horas vagas caçador de oportunidades de negócio.

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